В Оренбурге снизились цены на квартиры в новых домах

Брать или не брать? Как считают эксперты по недвижимости, начало лета — самое удачное время для приобретения жилья. Цены на рынке временно стабилизировались. В банках также аншлаг. Люди стали массово брать ипотеку. С чем связана такая активность? И какое жильё особо востребовано? Виталий Сапожников изучил законы спроса и предложения.

Если загорелось приобрести жилье — то лучшего момента чем сейчас, не было вот уже несколько лет. В этом сходны и строители и банкиры и риэлторы. Причем, главная особенность нынешнего периода — повышенный спрос на вторичное жилье. И это, как ни парадоксально, можно объяснить общим снижением уровня доходов. Когда покупатель просто не может взять и выложить немалую сумму за ремонт жилья первичного, а крыша над головой нужна уже сейчас.

Милана Левченко — руководитель риэлтерского агентства

Сейчас люди уже готовы приобрести уже готовую квартиру. Действительно сейчас цены упали за метр на столько, что сейчас стало выгоднее купить с готовым ремонтом квартиру и уже начать в ней жить или ее сдавать, чем ждать новостройку и делать в ней ремонт. Плюс сейчас тенденции таковы, что во всех наверно вторичных квартирах города сделан ремонт...

Еще один фактор, из-за которого первичка снижает свои позиции — застройщики не всегда выполняют свои обязательства должным образом. Обещанную квартиру приходится ждать месяцами, годами. И опять же где-то ютиться. Один из ярких примеров — жилищный комплекс Северное сияние, изрядно потрепавший нервы дольщикам.

Милана Левченко — руководитель риэлтерского агентства

Люди сейчас в кризис стали бояться, что организации не построят вовремя. У нас в этом году есть такие организации в Оренбурге, которые перенесли сроки сдачи и во это сарафанное радио, оно, город маленьки информация идет... 2.11. Люди этим обеспокоены и соответственно им кажется, что купив вторичную недвижимость, это уже синица в руках, а первичная приведет их к стрессу...

Ну и сильное падение цен на вторичное жилье. Традиционно оно считалось значительно дороже квартир в новостройках. Но теперь в отдельных случаях стоимость бывает вполне сопоставимой. К тому же ипотечные программы банков вторичку также подстегивают.

Юлия Спирина — начальник центра ипотечного кредитования коммерческого банка

Сейчас приобретать ипотеку выгодно, она получается намного дешевле, чем ранее потому что платеж зависит от суммы кредита и люди с удовольствием берут и сейчас у нас перевес идет именно на вторичный рынок...

При такой конкуренции застройщики до предела снижают цены на квартиры в новых домах. Специалисты кредитных организаций отмечают — за ипотекой потянулись и стар и млад. Субсидии и льготы тем же военным покупательскую способность стимулируют.

Юлия Спирина — начальник центра ипотечного кредитования коммерческого банка

Сейчас можно сказать, что возраст среднего заемщика уменьшается в сторону молодых семей. Раньше брали кредиты более взрослые, вставшие на ноги люди. А сейчас берут кредиты молодые люди, даже от 25 уже пользуются ипотечными кредитами...

Как долго продлится такое золотое время специалисты пока говорить не берутся. При том что уже появляется информация об удорожании стройматериалов, что на рынке неизбежно отразится. Да и ипотека может подорожать. Потому тем, кто еще сомневается лучше поторопиться с покупкой жилья