В Оренбурге дешевеет жилье

Согласно статистике, областной центр в числе лидеров по темпам снижения цен на недвижимость в стране. Причем доступнее становится как первичка, так и еще совсем недавно отличавшаяся стабильностью вторичка. За последние пару лет стоимость жилья в этом сегменте упала на 15-30 процентов. И, по мнению экспертов, подниматься пока не будет. Что происходит с недвижимостью и как на скачки цен реагируют застройщики?

Вторичное жилье в городе стремительно дешевеет, и этот факт уже общепризнан. Но происходит это, что называется, не от хорошей жизни. В прошлые  годы оренбуржцы не стесняли себя в кредитах и займах, надеясь расплатиться потом. Теперь пришли тяжелые времена, и многие не находят других вариантов, кроме как продать свое жилье и приобрести что-то попроще, либо вовсе от квадратных метров избаввиться.

Александр Бородин, руководитель риэлторского агентства:

Более богатые люди, они еще как бы готовы ждать, а те, у кого долги, ипотеки, кредиты, еще что-то, им нужно срочно продавать или переехать в меньшую квартиру, те начинают понижать стоимость квартиры, поэтому цена, соответственно, падает.

Помимо неподъемной порой ипотеки, растут еще коммунальные и прочие платежи, так что для многих трехкомнатные квартиры превращаются в обузу. От нее хочется избавиться, постоянно сбрасывая цену.

Согласно статистике, за последние полтора-два года цены на вторичное жилье в целом упали на 15-30 процентов. К примеру, раньше однокомнатная квартира в многоэтажном доме стоила миллион семьсот тысяч. Сейчас, в среднем - миллион двести. Подешевели также и двушки с трешками, и тоже в среднем на пятьсот тысяч. Потенциальным покупателям, конечно, хорошо, а вот продавцы хватаются за головы.

Что касается первичного рынка, то здесь не столько цены снизились, сколько запросы потенциальных покупателей. При почти не изменившейся цене за квадрат, люди предпочитают 100 метровым хоромам небольшие квартиры в 40-50 метров. Есть интерес и к 20-метровым студиям, на что застройщики живо откликаются.

Александр Бородин — руководитель риэлторского агентства:

Если мы будем углубляться в математику, то примерно так и получается, сейчас меняются проекты, другие уже дома, другие планировки, соответственно, вместо большой однокомнатной лучше построить две маленькие студии и продать их, на них будет спрос и у людей будет возможность их купить.

В этой ситуации логично, что как только доходы населения увеличатся, подскочат и цены на жилье. Но дело, по мнению экспертов, не только в этом. В связи с ужесточившимися требованиям к строительным фирмам, пока неизвестно, кто и в каком виде останется на рынке. Ведь требуемый по закону уставный капитал - не менее 200 миллионов рублей может себе позволить не всякая компания. В Оренбурге таких 2-3, а объемы запланированного строительства большие.

Николай Чиркунов — эксперт в области недвижимости:

Эти восемьсот-миллион квадратных метров, которые в Оренбуржье строятся в целом по области, 2-3 все равно не займут. Это либо будет объединение каких-то застройщиков между собой, либо кто-то должен либо чистую прибыль перераспределить, уставный капитал увеличить, либо строить один домик. Строил он пять домов, а будет строить один, насколько потянет его экономика.

Так что 2017-й все дружно назвают годом тревожного ожидания. Пока, в самом его начале, строить предположения преждевременно. Но к середине года, по мнению экспертов, дальнейшая динамика цен на недвижимость более-менее прояснится.