«Строительство по справедливости»: история долевого строительства

Вообще как явление долевое строительство появилось совсем недавно - в 80-ых годах прошлого столетия в Аргентине. На родине его назвали строительством по справедливости, а могли бы назвать единственным шансом на жилье. Дело в том, что в те годы Аргентина переживала чудовищный экономический кризис, банки попросту не давали кредиты ни людям, ни строителям. И чтобы жилье в принципе хоть как-то появлялось, в Аргентине создали специальное предприятие, через которое проходили все сделки по долевому строительству.

Идею подхватили англичане. Финансисты туманного Альбиона, правда, несколько ее переработали, убрав из схемы единую корпорацию посредника и гаранта и оставив в сделке только непосредственно застройщика и клиентов-покупателей. Такая схема прижилась в Египте, Кувейте, Арабских Эмиратах и в нашей стране.

По разным оценкам, до 80% жилья в России строится благодаря долевому строительству. Однако если для большинства клиентов это значит счастливое новоселье, то для некоторых неудачливых покупателей все оборачивается настоящей жилищной трагедией.

По официальным данным по всей стране насчитывается 38 тысяч обманутых дольщиков и 830 проблемных объектов. Но эту цифру никто не называет реальной, ведь она учитывает только тех, кого дольщиком признает закон, а жертв аферистов строительного рынка — нет. При этом эксперты уверены: если посчитать всех, то цифра может дорасти до 100 тысяч человек — на секундочку, это население целого города.

При этом государство год за годом пытается подстелить дольщикам соломки. В 2004 году закон закрепил само понятие долевого строительства, и с этого момента почти ежегодно закон корректируется. Например, летом этого года вступили в силу новые поправки: теперь размер уставного капитала застройщика напрямую зависит от площади объектов долевого строительства. То есть, чем больше хочешь строить и привлекать, тем больше должен иметь денег на всякий пожарный. С 1 января нового года начнет работать фонд защиты прав дольщиков.

Однако параллельно вовсю обсуждается идея полного отказа от долевого строительства. Например, «Российская газета» пишет, что разработать схему замещения его другими механизмами Правительству и Центробанку поручил лично Президент.