С 1 января вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс

Могут ли дачи остаться без разрешений? В Совете Федерации предлагают отложить на пять лет вступление в силу некоторых статей нового закона о садоводческих и огородных товариществах. Причина в том, что в проекте, который должен заработать в полную силу уже 1 января 2019 года, до сих пор много неясных моментов. Пожалуй, главный: как все-таки строить жилые дома на садовых участках, не нарушая закон. Екатерина Киселёва силилась понять, возможно ли это.

Сейчас строительство домов на земле, отведенной под садоводство, запрещено, но новый закон запрет снимет. В таком случае есть риск, что СНТ превратятся в поселки с постоянным населением, и у муниципалитетов, на землях которых расположены садоводческие товарищества, возникнут совсем другие обязательства: придётся и дороги строить, и школы, и детские сады.

Однако с 1 января вступают в силу и изменения в Градостроительный кодекс. Изменится порядок регистрации дачной и жилой недвижимости. Ее владельцы уже не будут сами передавать документы на оформление в собственность в Росреестр. Это должны делать муниципалитеты. Оформить в собственность можно лишь тот дом, на который в тот же муниципалитет застройщик подал уведомление о начале и об окончании строительства. Однако далеко не в каждом муниципальном образовании существуют правила землепользования и застройки. Без них разрешения на строительство муниципалитет дать не может. Поэтому дачники и волнуются: начнешь строить дом на садовом участке, а он окажется вне закона.

Все эти вопросы крайне сложные, поэтому сенатор предлагает отсрочить на пять лет вступление в силу некоторых положений нового закона о дачниках, например, тех, которые касаются строительства жилых домов, до 1 января 2024 года.

Оппоненты, напротив, считают, что новый закон очень сильно облегчит жизнь тем, кто желает пустить корни на садовых участках. Он сокращает количество взносов (остаются только членские и целевые), все платежи будут безналичными, имущество общего пользования будет находиться в общей долевой собственности владельцев земельных участков, на эту общую собственность нельзя будет наложить арест, ее нельзя продать или подарить.

На даче можно будет прописаться, т.е. возможность постоянного проживания в СНТ подтолкнет к развитию инфраструктуры исконно дачных мест. Поэтому муниципалитеты сами должны быть заинтересованы в скорейшем принятии планов землепользования и застройки, чтобы ни у кого не возникало препятствий со строительством и регистрацией недвижимости.