You are here

Правила, которых нужно придерживаться при покупке жилья

Поделиться: 
Дата выхода: 
Воскресенье, 24 декабря 2017

Покупка недвижимости – дело ответственное. Особенно если речь идет о приобретении квартиры в строящемся доме. Особенно если вы – дольщик. Тут ведь «пролететь» очень просто, если заранее не изучить все нюансы долевого участия. Вот несколько советов, как не стать бездомным, имея на руках документы на собственную квартиру.

Собирайте информацию о застройщике. Именно с этого нужно начать подготовку к заключению договора долевого участия. Важно узнать как можно больше об общем состоянии компании, ее репутации. Обратите внимание на то, как давно застройщик работает на рынке, о количестве возведенных объектов. Если же вы найдете информацию, что компания-застройщик ранее нарушала сроки сдачи объектов, для начала уточните у специалистов причину, и как часто это случалось. Если были рецидивы, лучше подыскать тех, кто возводит дома в срок.

Не забудьте проверить учредительную документацию и документы, которые подтверждают полномочия лиц, подписывающих бумаги. Не стесняйтесь задавать застройщику вопросы о финансовом положении. Ведь, если компания находится в предбанкротном состоянии, о сделке не может быть и речи.

Следующий шаг – проверка документов на возводимый объект. Помните: при заключении договора долевого участия переход права собственности не происходит, так как фактически жилья еще нет. В соответствии с законодательством застройщик может привлекать средства дольщиков только в том случае, если у него имеется свидетельство о регистрации права собственности либо разрешение на аренду земельного участка и последующее строительство. Если застройщик прошел все проверки, можно переходить к заключению договора. Тут тоже есть свои нюансы.

Во-первых, в договоре должен быть четко определен объект недвижимости: общая характеристика квартиры, адрес, площадь. Обязательно обговорите возможное увеличение или уменьшение площади после обмера! Во-вторых, четко обозначьте сроки передачи объекта: они не должны сдвигаться без веских оснований.

Отдельно прописываются цена договора, сроки и порядок оплаты. Стоимость одного квадратного метра должна равняться конкретной сумме, соответственно, общая цена будет зависеть от площади жилья. Не забудьте проверить гарантийный срок - он должен быть не менее пяти лет.

Помните: если хоть один из вышеперечисленных пунктов будет отсутствовать, документ будет считаться недействительным

Загрузка...
comments powered by HyperComments
Нашли ошибку или опечатку? Сообщите нам о ней!
Просто выделите некорректный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter
Сообщить об ошибке в следующей части текста:
Вы можете прокомментировать ваше сообщение.