Быть или не быть точечной застройке, будут решать горожане?

Строительство под народный контроль. Прокуратура города выступила с предложением перед возведением каждого жилого дома в городе сперва изучить общественное мнение. То есть застройщик обязан составить подробный межевой план будущего здания и представить его на публичных слушаниях.

Последнее слово за городским советоми, что он решит - пока неизвестно. Но очевидно, что такая мера — один из немногих способов контроля за так называемой точечной застройкой, которая в последнее время для жителей Оренбурга становится настоящим бедствием. Есть ли способ бороться с уплотнением и почему точечная застройка — не самый лучший вариант развития города?

Улица Чкалова, Салмышская, Диагностики, Аксакова - эти адреса уже выучили все, кто имеет хоть какое-то отношение к Оренбургу. По каким-то парадоксальным архитектурным замыслам там начали появляться новостройки, которым здесь вроде бы не место. Чтобы понять их абсурдность, даже специалистом быть не надо, а точечная застройка и дальше победно шагает по городу.

Один из наиболее показательных примеров так называемой точечной застройки — объект на пересечении Салмышской и Диагностики. Изначально планировалось возвести здесь магазин но через некоторое время к вящему ужасу местных жителей сройка начала разрастаться. Сейчас будущее здание поднято уже до высоты седьмого этажа и уже нависает над расположенным впритык жилым домом.

Такая же ситуация была и на улице Чкалова. Больше всего местных жителей возмущает, что перед началом строительства никто даже не подумал спросить их мнения. В итоге уже прокуратура выступила с законодательной инициативой — прежде чем начать работы, застройщик должен вынести проект на общественные слушания.

Галина Назмутдинова — старший помощник прокурора г. Оренбурга:

Орган местного самоуправления должен затребовать у застрощика проект межевания, изучить его, провести по нему публичные слушания, после чего утвердить для дальнейшего использования застройщиком при строительстве многоквартирных домов в уже застроенных территориях.

Причем в общественном обсуждении могут принять участие все стороны — заказчик, застройщик, жители окрестных домов, аргументированно высказать свое мнение. И тогда, возможно, в ситуации с точечной застройкой удастся навести порядок.

Анна Жураковская — главный редактор сайта «АиФ в Оренбурге»:

Общественная экспертиза сейчас, на данный момент, в виде социального протеста есть на улице Чкалова. Так это общественная экспертиза постфактумная, когда уже все разрешения выданы, когда уже начинаются скандал, прокуратура и так далее. Должно быть наоборот. С другой стороны, каждый год тот же самый бюджет проходит общественные слушания, и на них не приходят оренбуржцы. Я не сильно уверена в том, что будет такая общественная экспертиза при рассматривании любого проекта строительного.

Но откуда вдруг взялась необходимость буквально втискивать новые дома посреди уже стоящих. Понятно, что ближе к центру города, к примеру, на той же элитной улице Чкалова и стоимость квартир будет выше. По законам рынка застройщиков интересует именно коммерческая выгода. Но как будущие обитатели дома будут жить в и без того густо населенном районе? Где огромное количество автомобилей, а вот социаьных объектов, вроде школ и детских садов, — по пальцам пересчитать.

Александр Агафонов — главный архитектор г. Оренбурга (1980-1990 г.):

Что такое доступное и комфортное жилье? Доступное — понятие такое — бесплатное или недорогое. Комфортное — это не только квартира с золотым унитазом. Комфортное жилье — когда в шаговой доступности школы, детские сады, весь соцкультбыт, магазины... 0.14. И естественно зоны отдыха... 0.36. В результате этим уплотнением мы получаем не комфортное жилье, мы получаем резервации...

По мнению бывшего архитектора Оренбурга Александра Агафонова нельзя забывать и об экологии, на которую уплотнение города сильно влияет.

Александр Агафонов — главный архитектор г. Оренбурга (1980-1990 г.):

Когда на одном квадратном километре или на одном гектаре не пятьдесят машин, а сто, значит, экология ухудшается.

Но власти этого, видимо, пока не замечают. Общественные же слушания строительных проектов — если и не стопроцентное средство борьбы с беспорядочной застройкой, то хотя бы инструмент, с помощью которого можно высказать свое мнение, а уж прислушаются ли к нему те, от кого что-то зависит — уже совсем другая история.