В Оренбурге уникальные старинные здания ветшают и рушатся

Михайловские казармы построили в 1750 году. До 2012 они принадлежали Министерству Обороны РФ, потом имущество перешло в собственность Оренбургской области. Это один из старейших памятников регионального значения. Заходишь сюда, и время будто останавливается. Только представьте, что видели эти стены за 300 лет…но через пару минут пребывания внутри призрачная романтика исчезает, и открывается реальная картина.

Долгие годы это место притягивало бомжей, алкашей и наркоманов. Сюда часто захаживали фотографы в поисках идеальной картинки жанра «постапокалипсис». Здание несколько раз горело, сейчас оно частично разрушено. Уже давно обвалилась крыша и лестницы, целы только толстые стены шириной в метр и фундамент, в основе которого огромные каменные глыбы.

Находиться в здании реально опасно, и несколько лет назад было решено поставить объект на охрану. Рамиль Фаррахов – местный страж – признается, что до сих пор сюда захаживают незваные гости.

«Но мы их быстро увольняем…Обход каждый день по несколько раз».

Сколько в таком состоянии простоят Михайловкие казармы вообще не ясно, бюджетных денег на реставрацию пока нет, вложения нужны колоссальные. Впрочем, как и на многие другие объекты культурного наследия. Только в городе насчитано 39 памятников, принадлежащих муниципалитету. Однако городской совет принял новый для нашего города проект – важный объект теперь можно будет взять в аренду всего за один рубль. Суть в том, что инвестор за 7 лет должен отремонтировать ветхий дом-памятник культуры, не нарушив исторический облик здания.

Цветков Дмитрий, председателем комитета по управлению имуществом города Оренбурга:

«Объект предоставляется на 49 лет. В течение срока пользователь не платит налог на имущество, он находится в казне. Плюс, соответственно, объект не выбывает из собственности и лишь передается в пользование, есть контроль за использованием объекта. В течение 7 лет пользователь обязан произвести работы, 2 года на проект, и 5 лет работаю».

Дмитрий Цветков отмечает, что взаимовыгода между городом и арендатором очевидна.

Цветков Дмитрий, председателем комитета по управлению имуществом города Оренбурга:

«Экономический стимул – сделать это быстро, по процедуре, торгуется объект, исходя из рыночной стоимости, «право за рубль» после того, как введет в эксплуатацию. С торгов взял и работы провел, после этого начинает распространяться стоимость 1 рубль на метр».

Стоит отметить, после 49 лет предприниматель может продлить договор либо выкупить дом. Пока здания юридически оформляются, но два здания уже готовы к реставрации и вот-вот выставятся на торги.

Взять в аренду уже скоро можно будет Усадьбу купца Сипайлова на Маврицкого, 76, она выполнена в стиле «эклектика» в 1868 г., позже в здании размещалась Губернская чрезвычайная комиссия. На Диспансерном, 6 юридически готова к торгам жилая городская усадьба Богданова, этот памятник архитектуры построен в конце XIX в. в кирпичном стиле. Остальные 37 объектов представлены на сайте администрации с подробным описанием. Дмитрий Цветков, кстати, отметил, что на участие в программе уже есть отклик. В комитет по имуществу было 9 обращений.

Но нужно понимать, что не так все просто, реставрация памятников культуры – целая история. Все это дорого, долго и очень сложно.

Татьяна Василенко, эксперт по реставрации:

«Понятно, что реставрация дороже, чем ремонт. И дороже, чем строительство. Потом многоступенчатая. Проектирование. Все работы ведутся под контролем проектировщиков и Министерства культуры. Технадзор смотрит. Первое, что должен делать заказчик, это получить проект Министерства культуры, потом проектная организация проводит обследование архитектурное».

Поэтому будущий арендатор должен прикидывать на что идет. Однако проект уже успешно практикуют в городах России. Для Оренбурга это, пожалуй, единственный вариант преобразить памятники культуры и архитектуры, вообще сохранить наследие, причем не вкладывая бюджетные средства. Это огромная возможность и для инвесторов – полвека использовать отреставрированные здания в центре города в своих интересах. Причем за символическую сумму.