Стоимость жилья в новостройках снизилась на 15%

Купить жилье или подождать? По оценке одного из федеральных аналитических порталов, стоимость квадратного метра в новостройках Оренбурга снизилась в среднем на 15 процентов. Эксперты связывают это с непростой экономической ситуацией - падением спроса на жилье из-за упавших доходов населения. Большие хоромы многим уже не по карману, потому в областном центре все больший спрос приобретают малогабаритные квартиры, так называемые студии. Чем привлекает людей такой сегмент недвижимости и почему относительно недорогое мини-жилье — далеко не лучшее решение квартирного вопроса?

Оренбург продолжает активно застраиваться. Новых домов становится больше, а цены за квадратный метр, хоть и не столь стремительно, но снижаются. По словам застройщиков, они постепенно приближаются к уровню конца нулевых годов.

Александр Куниловский — руководитель строительной компании:

Стоимость в целом, отвечая на ваш вопрос, средняя на сегодняшний день по рынку — от 30 до 40 тысяч за квадратный метр, средняя по городу Оренбургу в многоэтажном жилье - в зависимости от района. Если брать Южный, то там цена, например, за трехкомнатные квартиры от 29 тысяч за квадратный метр, если взять временную оценку, то мы сегодня живем в стоимостном показателе за жилье в 2008 году.

Впрочем, даже такие цены для многих остаются неподъемными, поэтому люди все чаще предпочитают покупать не трехкомнатные квартиры, а жилье поскромнее.

Александр Бородин – риэлтор:

Сейчас народ смотрит как на квартиры — в основном люди приходят домой для того, чтобы поесть, поспать. А хоромы покупать — сейчас очень редко кто это делает, потому что всем нужно работать, зарабатывать, отбивать, отрабатывать свои кредиты, ипотеки.

На изрядно поскромневшие за последние годы запросы горожан чутко реагирует строительная отрасль. Многие компании сознательно отказываются от возведения домов, где запланированы 3-4 комнатные квартиры. Предлагают даже квартиры метражом всего в 20 квадратов.

Александр Бородин – риэлтор:

Есть квартиры-студии, например, это одна большая комната, где огражден санузел, и все остальное - свободная планировка, либо есть полуторакомнатные квартиры, где зал с кухней объединен и маленькая комнатка, где есть возможность переночевать.

Александр Куниловский — руководитель строительной компании:

Если вы посмотрите по рекламе, иногда даже вызывает улыбку, что полуторакомнатные квартиры. Такого термина я за последние 20 лет работы в строительстве не слышал. Это квартиры-студии, по большому счету. Мы делаем вынужденно шаг назад, мы сегодня настолько переходим в эконом-сектор, что даже неудобно.

По мнению Александра Куниловского, такая застройка — не самый лучший вариант развития города. И массовая покупка квартир, где нельзя развернуться, еще аукнется их новым хозяевам.

Александр Куниловский — руководитель строительной компании:

Мы ухудшаем сознательно условия жизни будущих поколений, потому что квартиры и дома - это на десятки лет. Через десять лет все изменится, а эти квартиры останутся. И кто там будет жить? Я не думаю, что будут жить достойные обеспеченные люди. Эти дома, районы превратятся в самые маргинальные, к сожалению.

Но пока строители строят, а покупатели покупают, причем довольно активно. Маленькая, зато своя.